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1:2015/01/22(木) 21:46:58.14 ID:
やっぱ一戸建てが正解だったわ



2:2015/01/22(木) 21:47:41.01 ID:
30年で上下水道劣化で配管交換も必須やぞマンションは



3:2015/01/22(木) 21:47:43.89 ID:
これから区分所有法変わってくだろ、と言うか変わらざるを得ないでしょ



5:2015/01/22(木) 21:48:06.70 ID:
ずっと賃貸でいいやん



61:2015/01/22(木) 21:58:48.78 ID:
>>5

老人にはなかなか貸さないんやで



6:2015/01/22(木) 21:48:17.94 ID:
40年を超えるともう価値が無いも同然

50万でも売れない



14:2015/01/22(木) 21:49:59.77 ID:
>>6

それはエリア次第だな

田舎ならほんとそんな感じ



21:2015/01/22(木) 21:50:46.98 ID:
>>14

いや東京都心40分でもそうだよ



24:2015/01/22(木) 21:51:35.44 ID:
>>21

じゃあ利便のいいとこでちゃんとメンテ出来れば一定の価値は保たれる、ってことで



39:2015/01/22(木) 21:54:32.98 ID:
>>24

それが2%だけなんだって

建て替えになったケースがたったの2%

残り98%は30年超えて40年近くなるとみんな多摩ニュータウンのように出ていく



45:2015/01/22(木) 21:55:52.41 ID:
>>39

何百件もマンション見てるけど、2%ってことはないなぁ



88:2015/01/22(木) 22:02:32.02 ID:
>>45

2%と数字出てたよ

今はよほどの立地、いい所、人気じゃないと建て替えにならない



98:2015/01/22(木) 22:04:19.04 ID:
>>88

建替の話をしてんの?

40年経っても価値がそれなりにあるマンションの話かと思ったんだけど



9:2015/01/22(木) 21:49:14.76 ID:
戸建てでも配管交換なんて普通にあるだろ



15:2015/01/22(木) 21:50:10.04 ID:
>>9

価格は安いし行政もち



20:2015/01/22(木) 21:50:42.91 ID:
>>15

敷地内の配管交換をしてくれる行政があるんですかねぇ…



30:2015/01/22(木) 21:52:35.09 ID:
>>20

敷地っていうかメーターが境やろな



13:2015/01/22(木) 21:49:48.30 ID:
マンションは資産じゃ無くて耐久消費財

40年経ったら資産価値ゼロ

放置して他に住み替えるべき



29:2015/01/22(木) 21:52:27.71 ID:
>>13

40年近くなるともう出て行くからな

多摩ニュータウンとかゴーストタウンなってるし



114:2015/01/22(木) 22:06:41.19 ID:
>>13

放置しても固定資産税と管理費に修繕積み立て金はかかるわけで・・・



16:2015/01/22(木) 21:50:23.89 ID:
マンションの配管交換て壊さんとできるんか?



26:2015/01/22(木) 21:51:46.78 ID:
>>16

大体はピットかシャフトに止水バルブがついてるから大丈夫



18:2015/01/22(木) 21:50:38.02 ID:
戸建てやけどオール電化やめたい

風呂のお湯がすぐなくなる



23:2015/01/22(木) 21:51:31.94 ID:
タワマンって配管どう変えるんやろ



25:2015/01/22(木) 21:51:36.81 ID:
補修、改修するのが普通なんやで



42:2015/01/22(木) 21:55:17.47 ID:
>>25

限度あるわ、姉歯みたいに手抜いてるもんだし

30年超えるとどこかしらガタが来るぜ



65:2015/01/22(木) 21:59:15.24 ID:
>>42

それを補修、改修するんやで?

ビル型の高層マンションでもない限り、マンションは土台がしっかりしてる分、簡単に補修、改修で用が足りる



74:2015/01/22(木) 21:59:50.93 ID:
>>65

どんなショボいマンションに住んでるの?w



76:2015/01/22(木) 22:00:39.77 ID:
>>65

いやガタが来るし

多摩ニュータウン見てみー廃墟やでー



27:2015/01/22(木) 21:52:12.62 ID:
自分の土地っていうけどしょせん権利もらってるだけやん

全部国のものやろ



33:2015/01/22(木) 21:53:17.30 ID:
>>27

おはイギリス人



48:2015/01/22(木) 21:56:08.90 ID:
>>27

自分の土地やでー



51:2015/01/22(木) 21:56:54.18 ID:
>>48

土地の所有権も普遍的なものじゃないし、税金払っとるのを国からの擬制借地とも読み取れる



32:2015/01/22(木) 21:52:53.31 ID:
マンション買って住む←バカ

マンション買って他人に貸す←賢い

マンション借りる←賢い

一戸建て買う←賢い

一戸建て借りる←は?



40:2015/01/22(木) 21:54:58.19 ID:
>>32

今都心部以外に一戸建て買うのも大概だと思うわ



54:2015/01/22(木) 21:57:07.10 ID:
>>32

最後が一番賢いと思うぞ

額にもよるが

賃貸だし



まー一戸建て買えるならそれが一番いいけどな



154:2015/01/22(木) 22:12:54.08 ID:
>>32

一戸建て借りても3万掛からん地域ですまんな



168:2015/01/22(木) 22:14:41.06 ID:
>>32

一戸建て賃貸は安くなってるとこはかなり安い



38:2015/01/22(木) 21:54:31.79 ID:
分譲マンション買って賃貸に出して元を取るシステムの投資ってムズ杉内

家賃収入で購入価格と税金の元を取る頃には老朽化してて住みづらいし価値ゼロ



69:2015/01/22(木) 21:59:41.06 ID:
>>38

土地買って駐車場用に貸すのが一番賢い



70:2015/01/22(木) 21:59:44.04 ID:
>>38

煽るわけやないけど君レベルの人は投資マンションなんか手を出さないほうがええで

マンション投資は金持ちが何億もするタワーマンションでやるものや

それも儲けなんか最初から頭に入れず節税対策の副次効果程度に思ってやるんや



86:2015/01/22(木) 22:02:10.85 ID:
>>70

ワイの友達、前の不動産バブルのとき20歳で投資マンション買ってよろしくやっとったで

そんな敷居高いもんやない



95:2015/01/22(木) 22:03:22.17 ID:
>>86

じじい乙



105:2015/01/22(木) 22:05:08.47 ID:
>>95

この前の不動産バブルって2000年代の話やぞ



43:2015/01/22(木) 21:55:27.71 ID:
マンション買う意味がわからん

賃貸でええやん

買うなら一戸建てでええやん



80:2015/01/22(木) 22:01:18.90 ID:
>>43

自分の所有物になれば何かと精神的に安心できるぜ



44:2015/01/22(木) 21:55:50.62 ID:
補修、改修は頭に無いんか?



84:2015/01/22(木) 22:01:57.45 ID:
>>44

付け焼刃、結局30年で建て替え出来なければオワコンロード



50:2015/01/22(木) 21:56:26.46 ID:
ワイはどうしても結露が嫌で二重窓断熱窓にしたくて中古マンション買った

これに悩まなかったら一生賃貸だったわ



99:2015/01/22(木) 22:04:26.26 ID:
>>50

ええ買い物や

賃貸では心の安心は得られないよ



52:2015/01/22(木) 21:56:54.75 ID:
エレベーターの無い分譲マンションを買う馬鹿



109:2015/01/22(木) 22:05:57.06 ID:
>>52

エレベーターに挟まれるかなんかでテレビであったな昔

やっぱ一戸建てが最高



53:2015/01/22(木) 21:56:55.57 ID:
分譲買って住んどるがいかんのか?



57:2015/01/22(木) 21:57:38.53 ID:
>>53

価値観の問題だから全然いいと思う

経済的にはどうかってだけで



68:2015/01/22(木) 21:59:36.66 ID:
>>57

経済的にマズイんか?

ローンは払い終わってるんやが…



79:2015/01/22(木) 22:01:15.92 ID:
>>68

まずいと言うか、今後価値が目減りしてくリスクが日本ではデカい

建物はもちろん土地部分もね

でも永住すれば問題ないし、完済してるなら大丈夫



90:2015/01/22(木) 22:02:40.25 ID:
>>79

なるほど、永住するつもりやから良かった

サンキュー



55:2015/01/22(木) 21:57:12.75 ID:
何かのゴールデンの特番で不動産関係者10人くらいが満場一致で一軒家買えるなら

わざわざマンションを選ぶ理由ないって言うてたな



64:2015/01/22(木) 21:59:12.85 ID:
>>55

俺が昔見た番組だと不動産関係者は満場一致で一軒家はボッタクリだから買わない賃貸に限るって言うてるの見たわ



71:2015/01/22(木) 21:59:45.35 ID:
>>64

ワイも不動産関係者だけど、周りの人はみんなマンション買ってるわ



77:2015/01/22(木) 22:00:44.64 ID:
>>55

えー一軒家のほうがいややわ

近所付き合いめんどいしセキュリティが



184:2015/01/22(木) 22:17:12.25 ID:
>>77

ほんとこれほんとこれ。帰るだけで欝になるわ



78:2015/01/22(木) 22:00:59.24 ID:
>>55

不動産屋は、一軒家の方が手続きとか長期に渡って委任して貰えるから金になるんやで



123:2015/01/22(木) 22:08:40.11 ID:
>>55

一戸建て最強論!!やっぱり一戸建てが買えるに越した事はないわ



129:2015/01/22(木) 22:09:21.31 ID:
>>55

ワイはマンションで顔合わせるのが嫌いなのも一戸建てに決めた要素



56:2015/01/22(木) 21:57:28.11 ID:
爆破解体とかして新たに立て直したらええやん

払ってる途中のローンに金額上乗せしたったらええねん



60:2015/01/22(木) 21:58:22.97 ID:
>>56

日本で発破解体なんてほぼ不可能



63:2015/01/22(木) 21:59:08.36 ID:
>>60

ほぼと言うか火薬に関する法律に引っかかるから100%無理



62:2015/01/22(木) 21:58:49.99 ID:
都内は縦細長い戸建てばかりで嫌になるわ



152:2015/01/22(木) 22:12:40.60 ID:
>>62

高すぎるからな

横田基地の衛星画像とか泣けるな

日本人はうさぎ小屋、米兵はアメリカンハウス



67:2015/01/22(木) 21:59:27.88 ID:
実際に築48年のビルに住んどるがかなりガタ来とる

外壁がタイル貼り何だがボロボロ剥がれだして困っとる



160:2015/01/22(木) 22:13:46.66 ID:
>>67

せやろね



73:2015/01/22(木) 21:59:46.36 ID:
マンションはいずれスラム化するからな

でかければでかいほどひどくなる



175:2015/01/22(木) 22:15:32.64 ID:
>>73

中国の高層マンションの廃墟やばいな(未使用)

需要を読み違えて建設ラッシュで(てか中国版ゼネコンが設けたいだけ)



87:2015/01/22(木) 22:02:17.37 ID:
ワイのマンション建ぺい率だか容積率だかが余裕あったらしく金出さずに建て替えたで



93:2015/01/22(木) 22:02:53.07 ID:
>>87

それは大成功マンションや

よかったな



203:2015/01/22(木) 22:20:07.27 ID:
>>87

2%の内だったな



213:2015/01/22(木) 22:22:13.65 ID:
>>203

ワイは知らずにたまたまやったけど結構あると思うで

ワイの場合は買った3年後に容積率だかの緩和条件に合致したとかで話し合いになって直ぐに決まったで



89:2015/01/22(木) 22:02:33.43 ID:
賃貸で老衰して死んだら事故物件にはならんの?



208:2015/01/22(木) 22:20:45.38 ID:
>>89

そのまま放置して誰にも気づかれずって全国で増えてる

もう事故物件だよね実際



224:2015/01/22(木) 22:24:41.91 ID:
>>208

老衰まで事故物件って…

なら兄貴が自殺したワイの実家はなんやねん



236:2015/01/22(木) 22:26:30.39 ID:
>>224

だいじこ物件



227:2015/01/22(木) 22:25:18.17 ID:
>>224

完全に事故物件じゃん…



248:2015/01/22(木) 22:28:46.82 ID:
>>227

でも心霊現象なんておこらんからなぁ

人が死ぬのは当たり前のことで

その場所が家やったって日常茶飯事なのになぜビクつくんやろ



252:2015/01/22(木) 22:29:48.67 ID:
>>248

何もない物件と自殺物件で、価格が同じなら世の中の人はどっち選ぶ?って話や



96:2015/01/22(木) 22:03:47.15 ID:
クロスボードの張り替えついでに配管電気も手加えましょってのがほとんどなんじゃないかな

建て替える必要がまずないと思うんだが



101:2015/01/22(木) 22:04:57.57 ID:
>>96

配管は一部だけ取り替えても結局すぐダメになるんだよ

変えるとなると新たに引き直すか全て取り替えないと結局10年せずにダメになる



108:2015/01/22(木) 22:05:33.20 ID:
>>101

それ戸建てでも一緒やないの?

客の負担なら部屋内だけなんだしさ



116:2015/01/22(木) 22:07:16.10 ID:
>>108

戸建てなら自分の意志と金次第ででどうとでもなるけど

マンションの住人の同意取り付けるのほぼムリゲーじゃね



120:2015/01/22(木) 22:08:20.94 ID:
>>116

まあ音とかはうるさいかもしれんな

メーター止めりゃいいんだから他の部屋内が水出ないってことは無いけども



243:2015/01/22(木) 22:28:04.24 ID:
>>116

姉歯の時もだったけど住人同士で意見割れて喧嘩しとったな



220:2015/01/22(木) 22:23:52.20 ID:
>>101

ほんとこれほんとこれ

30年が目安 40年もてば大成功ってぐらい



103:2015/01/22(木) 22:05:02.33 ID:
マンションは人が住むとこちゃうわ

ストレス半端ない



226:2015/01/22(木) 22:24:56.87 ID:
>>103

最初からサイレントマンションならまだいいけどな

(住人と目を合わせてはいけない、挨拶禁止ルール)



106:2015/01/22(木) 22:05:19.28 ID:
実家ぐらしのワイ、話についてけない

賃貸って一年分の家賃先払いとか出来へんの?



127:2015/01/22(木) 22:09:13.07 ID:
>>106

できるよ



112:2015/01/22(木) 22:06:21.39 ID:
家って買った直後から買った値段より高くとか同額で売りに出せるの?



124:2015/01/22(木) 22:08:55.59 ID:
>>112

車でもそやけど誰かの所有物になった瞬間よくて8割の値段にまで下がると思っとけ



135:2015/01/22(木) 22:09:49.70 ID:
>>124

そこを何とか高く売りに出すことは無理なん?

転売厨とか高く売るやん

ゲームとかを



143:2015/01/22(木) 22:11:05.48 ID:
>>135

ある

ただ将来プラスになるかどうかは買うときに決まる



147:2015/01/22(木) 22:12:04.41 ID:
>>135

供給のほうが少なくなればイケるんちゃう



簡単に言えば人口減ってる以上は無駄に家があるんやからな

転売は売りたいものがもうないとかやから余計に金出しても買う奴おるんやろ



131:2015/01/22(木) 22:09:23.99 ID:
>>112

時代によるで

再開発だったり日本の景気自体が良くなって値上がりしたら当然そうなる 極端に言えばバブル

逆にそういう要因が無ければ当然下がるで



113:2015/01/22(木) 22:06:23.59 ID:
マンションって今後値上がりするんよな?



115:2015/01/22(木) 22:06:50.82 ID:
>>113

下がるぞ



118:2015/01/22(木) 22:07:39.15 ID:
>>113

もうあんまりしないと思う

今価格が上がりすぎて庶民じゃ買えなくなってきてる



122:2015/01/22(木) 22:08:33.37 ID:
>>115,118

人件費と資材費が上がってマンションの値段もオリンピックくらいまでは上がるって聞いたけど



130:2015/01/22(木) 22:09:22.88 ID:
>>122

富裕層向けだけやろ

それもオリンピック終わったら急落



137:2015/01/22(木) 22:10:07.02 ID:
>>122

確かにそう言われてたけど、最近はそうでもないかも的な感じになってきてる

一部の高級タワマンはまだ上がってるけど



140:2015/01/22(木) 22:10:38.42 ID:
>>122

オリンピックだからって馬鹿儲けは出来ない。マンションよりホテルやな

人口は減少する一方だし下がるよ



141:2015/01/22(木) 22:10:46.67 ID:
>>122

都心の高級マンションだけや



126:2015/01/22(木) 22:09:10.73 ID:
>>113

マンションだけじゃなくて不動産全部下がるぞ余るからって単純な理由で



144:2015/01/22(木) 22:11:20.99 ID:
>>126

都心部は増えてくやろ?

田舎が余るのはわかるが



149:2015/01/22(木) 22:12:14.60 ID:
>>144

もう増えないぞ

増えるのは老人や



155:2015/01/22(木) 22:13:11.05 ID:
>>144

最近は田舎回帰の流れも出てきてるからどうかなぁ

オリンピック終わって放射能の影響が顕著になってきたら一気に都心離れが起きる可能性あるで



156:2015/01/22(木) 22:13:30.23 ID:
>>144

無理やろ、都心部も既に老朽化住宅溢れて問題になっとるし



172:2015/01/22(木) 22:15:09.10 ID:
>>156

無理ってことは高騰するってことやろ?

都心部の受け入れが余裕やったら高騰せんと思うが



241:2015/01/22(木) 22:27:17.53 ID:
>>113

価格は下がりまくってるよ

空家率がヤバい増えてる

高齢者がどんどん死んでいってるこれからも少子高齢化でか価格は更に下がる



125:2015/01/22(木) 22:08:59.08 ID:
ワイ日本エスリード、年収2000万



146:2015/01/22(木) 22:11:43.73 ID:
>>125

こいつら職場に電話かけまくってきてめちゃくちゃウザい



158:2015/01/22(木) 22:13:30.65 ID:
>>146

すまんな

ジジババ騙してもうけてるんやで



169:2015/01/22(木) 22:14:46.40 ID:
金によっぽど余裕がない限り賃貸が一番やと思うけどな

不満があれば引っ越せばいいフットワークの軽さ



192:2015/01/22(木) 22:18:42.02 ID:
>>169

現実は逆じゃね?

東京で3LDKを借りようとしたら15万位はかかるからそれを払えない貧乏人はリスクを取って購入に走る



201:2015/01/22(木) 22:19:55.32 ID:
>>192

それは東京の住環境がクソなんや



209:2015/01/22(木) 22:21:19.02 ID:
>>192

リスク取るなら買わねぇよ



221:2015/01/22(木) 22:24:01.11 ID:
>>209





266:2015/01/22(木) 22:33:24.80 ID:
>>221

(ポイ捨てできない)リスクを追って、安さを取ってるんやろ



170:2015/01/22(木) 22:14:50.30 ID:
一戸建て(つか土地)ならともかく、マンション買うメリットが

まったくと言っていいほど思いつかない・・・・



179:2015/01/22(木) 22:15:54.75 ID:
>>170

節税になる



185:2015/01/22(木) 22:17:15.39 ID:
金持ちは節税対策で高層マンションの上層階を買う



187:2015/01/22(木) 22:17:50.23 ID:
>>185

中国人やシンガポール人ばっかで嫌になるわ



193:2015/01/22(木) 22:18:48.03 ID:
賃貸アパート最強やろ

家賃月3万なら30年のコストは1000万チョイや



200:2015/01/22(木) 22:19:48.91 ID:
>>193

家賃3まんの物件なら新築で1000万かからんのちゃう?



215:2015/01/22(木) 22:22:25.26 ID:
>>200

新築1000万の家なんてド田舎にしかないわ

あと固定資産税かかるし修繕費用も必要

やっぱり賃貸アパート最強



219:2015/01/22(木) 22:23:26.34 ID:
>>215

家賃3万アパートもド田舎前提やなかったの?



234:2015/01/22(木) 22:26:24.52 ID:
>>219

家賃3万のアパートをド田舎前提なんていってないで

地方中核都市クラスでも結構あるやろ



247:2015/01/22(木) 22:28:44.36 ID:
>>234

それ壁の薄いワンルームやなくて?

壁の薄いワンルームなら1000万くらいで建てれると思うんやけどなぁ

土地なし都心部は厳しいと思うが



197:2015/01/22(木) 22:19:33.83 ID:
節税って所得500万の場合どのくらいお得なんや



207:2015/01/22(木) 22:20:38.36 ID:
>>197

ならねぇよw



212:2015/01/22(木) 22:22:13.37 ID:
>>197

節税節税って言ってるがローン手数料とか利息分合わせるとマイナスやで

賃貸にして貸すことによって家賃収入でプラスにするくらいや



223:2015/01/22(木) 22:24:40.90 ID:
>>197

マンション購入の節税は

土地に対しての評価額で税金額変わるから

高層階の高い部屋も地上階の安いやつも税金額が同じ

高層マンションの上層階は値段が余り下がらんから

だから金持ちは超高層階買ってそれを相続とかで節税した後で売ったりする



228:2015/01/22(木) 22:25:23.92 ID:
ワイ実家築130年高みの見物

固定資産評価額15万しかなかったわ



235:2015/01/22(木) 22:26:28.34 ID:
>>228

固定資産税どうなんのそれ



238:2015/01/22(木) 22:26:52.47 ID:
>>235

15万だとかからない



258:2015/01/22(木) 22:31:37.47 ID:
>>235

建物部分については年間一万も行ってないな

土地が大きいのと市街化区域で結構取られるけどな



244:2015/01/22(木) 22:28:10.34 ID:
マンション建てすぎ

空き家問題で騒いどるけど近いうちに空きマンションも同じ道辿るわ



249:2015/01/22(木) 22:29:18.95 ID:
空きマンションが増えて賃貸料が下がればワイらには好都合や



250:2015/01/22(木) 22:29:31.02 ID:
40年も経てばゴミだもんな

1975年のマンションなんてボロボロやで



254:2015/01/22(木) 22:30:40.08 ID:
一軒家なんか買ったら近所付き合いとかあるし町内の役員決めとか祭りとかごみ捨てとかくっそ面倒

マンションはいいとこ買えばゴミはいつ捨てても自由やし町内関係ないからな



257:2015/01/22(木) 22:31:17.41 ID:
空家より空きマンションの方がシャレにならん

田舎じゃ既に持ち主が無料でもいいから処分したいっちゅー物件がゴロゴロしとる

不動産屋もやっすい物件なんか金にならんから扱いたがらんしホンマ負動産やで



260:2015/01/22(木) 22:31:43.19 ID:
マンションだってマンション内の会合あるで

高層なのはしらんけど



261:2015/01/22(木) 22:32:19.09 ID:
>>260

そら全部のマンションであるわ

ちゃんと集まらんとこも結構あるけど



263:2015/01/22(木) 22:32:43.13 ID:
>>260

知ってるで

でも年一やし欠席できる



262:2015/01/22(木) 22:32:34.16 ID:
なんで日本では集合住宅をマンションで言うんやろか

ルイージマンションみたいなのが本来のマンションやろ



268:2015/01/22(木) 22:33:53.71 ID:
この国で働いとる奴の半分が建築関係って異常だよな

毎日毎日この狭い日本で建てて建てまくってたらそら空き家空きマンションだらけになるわ

人間減っとるのに建築数は横ばいって



271:2015/01/22(木) 22:34:38.74 ID:
>>268

それは異常だけどそんなに建築関係やろか…



280:2015/01/22(木) 22:36:51.46 ID:
>>271

建築士土管屋左官屋土方大工建築士土木建築士不動産営業事務その他諸々含めるとそうらしいで

ソースは土方の友達



290:2015/01/22(木) 22:38:24.89 ID:
>>280

ワイの両親不動産関係やけどそれはありえんわ



298:2015/01/22(木) 22:40:18.27 ID:
>>280

ワイも不動産業界の者だけど、さすがにそんな事はないと思うわ



284:2015/01/22(木) 22:37:44.23 ID:
老朽マンションの「建て替え」はほぼ不可能という現実

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20131215/ecn1312150731000-n1.htm



ソース









1001:2099/09/09 09:09:09.99 ID:
元スレ:

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